Byebye Checklist& To do list

La checklist

• Google MapVérifie l'adresse sur Google Map. Essaie dès maintenant d'identifier les nuisances et les points forts éventuels de la situation.
• InfrastructuresRepère les possibilités de stationnement, la proximité des transports en commun et des lieux d'intérêt.
• Calcul de rentabilitéSi tu connais déjà le marché, calcule d'avance la rentabilité par rapport au prix affiché. Ça te dit tout de suite à quel point il va falloir négocier.

La checklist

• Arriver en avanceSi possible, arrive 5 minutes avant le vendeur ou l'agent pour prendre un peu le pouls de l'endroit. Regarde s'il y a du squat, si la rue est bruyante. Si tu ne peux pas arriver en avance, reste un peu après la visite.
• Voitures stationnéesLe type et l'état des voitures garées donnent un bon aperçu de la population du quartier. Le Renault Scenic de 2002 défoncé avec un sac poubelle à la place d'une vitre n'est pas forcément signe de quiétude.
• Façade de l'immeubleSur un immeuble des années 1970, une isolation par l'extérieur peut être votée prochainement : environ 20 000 € pour un appartement de 60 m². Ça se lit sur la façade.
• Boîtes aux lettresLeur état peut en dire long sur la gestion de la copropriété. C'est un des indicateurs les plus rapides que je connaisse.

La checklist

• Ascenseur et escalierMonte en ascenseur s'il y en a un, et redescends par l'escalier. Regarde si des personnes entreposent des affaires dans les communs, si ça sent l'herbe ou la cigarette.
• Parler aux voisinsSi tu croises un voisin, n'hésite pas à lui demander gentiment comment il se sent dans l'immeuble et dans le quartier. C'est la source d'info la plus fiable et la moins chère.
• Étage où se situe le bienEn l'absence d'ascenseur, pense à ta cible de locataire. Si c'est trop haut, les familles avec enfants en bas âge, les personnes handicapées ou âgées risquent de passer. Et chaque étage supplémentaire compte quand il y a des travaux à faire ou des meubles à monter.
• Local vélo et local poubelleVérifie s'il y a un local à vélo et où se situe le local poubelle. En cas d'achat, tes futurs locataires te poseront la question.

La checklist

• CuisineSi elle a plus de 15 ans, pars du principe que tu devras la changer. On peut espérer trouver une cuisine aux alentours de 2 000 €, hors changement de sols et peinture.
• Salle de bainsLa pièce la plus chère au m². Compte entre 5 000 € et 8 000 € pour la changer entièrement.
• FenêtresVérifie leur état et si c'est du double vitrage : mets un doigt de chaque côté de la vitre, ou utilise le flash de ton téléphone. S'il faut les changer, compte minimum 1 000 € par fenêtre, et beaucoup plus si elles ont des tailles ou des formes atypiques.
• PeintureVérifie l'état des murs et s'il faut les repeindre. Tu pourras éventuellement faire les travaux toi-même, sinon c'est un poste assez cher : pour un appartement de 60 m² par un vrai professionnel, compte 5 000 €.
• Chauffe-eau et chauffageUn chauffe-eau coûte environ 1 000 € à changer. Un radiateur électrique n'est en principe pas très onéreux à remplacer, mais tout dépend du nombre dans l'appartement. Et même si les radiateurs électriques sont vieux, n'espère pas un gros gain de consommation en mettant des modèles plus récents. Pour une chaudière à gaz, compte aux alentours de 2 500 €.
• SolVérifie l'état des sols. S'il faut les changer, compte au minimum 30 €/m².

La checklist

• ÉlectricitéTu auras le diagnostic électrique dans tous les cas. Jette quand même un coup d'œil aux prises (absence de prise de terre, emplacement trop proche de l'eau dans la salle de bains) et au tableau électrique (vieux et jauni, absence de différentiel 30 mA, tableau situé trop en hauteur). Si aucun travaux n'a été fait depuis 15 ans, tu es quasi sûr que l'électricité n'est pas aux normes. C'est très courant, et souvent pas très cher à remettre aux normes.
• PlombSi l'immeuble est d'avant 1949, très forte chance d'avoir du plomb sur la façade ou sur les peintures brillantes des encadrements de portes. S'il y a trop de plomb dans l'appartement, réfléchis à deux fois avant d'acheter.
• AmianteC'est courant et assez peu gênant dans les parties communes des immeubles des années 1970. Dans les appartements c'est beaucoup plus rare. À vérifier.
• DPEDemande au vendeur la classe énergétique du logement. Pour rappel, à partir de E et au-delà, ça risque d'être compliqué de pouvoir louer.
• Humidité, mérules, termitesVérifie s'il y a des traces d'humidité dans les coins et aux plafonds, et s'il y a une VMC dans la salle de bains et les WC. Si tu penses qu'il peut y avoir un risque de mérules, fais appel à un expert même si ce n'est pas obligatoire. Vérifie aussi dans les caves, et que le bois n'est pas attaqué par les termites.

La checklist

• Luminosité, balcon, extérieurUn appartement lumineux est un plus incontestable. Vérifie l'exposition et, si possible, évite le plein nord dans les régions où le climat est peu clément.
• InsonorisationEssaie de faire taire le vendeur quelques instants pour écouter comment on entend les voisins. Ça surprend, mais c'est le meilleur test qui existe.
• Prises et évacuationsVérifie qu'il y a des prises et des points lumineux en nombre suffisant, et qu'il y a la possibilité de brancher un lave-linge et éventuellement un lave-vaisselle.
• Praticité généralePièces en enfilade, mansarde importante, hauteur sous plafond trop basse, chambre aveugle, pièce de trop petite taille (inférieure à 9 m²). Ce sont les points qui bloquent une location.

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• Tout testerPrends le temps de tout tester : chasse d'eau, douche, plaques de cuisson, four, fenêtres, volets.
• CaveGlobalement ce n'est pas ça qui va t'aider à louer, mais c'est un plus. Vérifie ici aussi l'état des sous-sols et la présence éventuelle de champignons ou de termites.
• StationnementEssaie de garer ta voiture, on ne sait jamais avec les poteaux, la largeur et surtout la profondeur du garage : c'est difficile à estimer, et le gabarit des voitures a fortement évolué depuis 30 ans. Si le bien n'a pas de stationnement, pose-toi la question de ce que souhaite ta cible : un étudiant pourrait s'en passer, une famille avec enfant plus difficilement.

La checklist

• Taxe foncièreElle dépend généralement du quartier et de l'année de construction du bâtiment. Prends-en connaissance, mais tu auras peu de pouvoir dessus. Si elle est trop élevée, pense à changer de quartier, de type d'immeuble ou de surface de biens.
• Charges de copropriétéDemande au vendeur ou à l'agent le montant des charges. Si chauffage collectif, essaie de ne pas dépasser 150 €/mois pour un T3 de 60 m², 200 € pour un T4 de 90 m². Au-delà, ça va être compliqué de les refacturer au locataire. Si chauffage individuel au gaz ou à l'électricité, 100 €/mois est un maximum. Par la suite, lis les PV d'AG et les derniers décomptes de charges pour valider les montants annoncés.