Deux investisseurs peuvent acheter le même bien.
L’un construit du patrimoine
L’autre travaille pour l’État.
Même ville.
Même type de bien.
Même loyer.
Et pourtant, quelques années plus tard :
l’un a du cash, de la marge et un patrimoine qui avance.
L’autre découvre que ses loyers ont disparu dans la fiscalité.
Le problème n’est pas de payer des impôts.
Le problème, c’est de les subir.
Tu choisis maintenant… ou Bercy choisit pour toi.
LMNP, réel, location nue, SCI, revente : tu sauras quoi choisir, quand, et pourquoi.
Une méthode claire, chiffrée et terrain : avant l'achat, pendant l'exploitation et à la revente.
- Éviter de signer un bien avec le mauvais régime fiscal et le payer pendant 5 ou 10 ans.
- Comprendre quand le nu, le meublé, le micro, le réel ou la SCI à l'IS ont du sens pour ton cas.
- Savoir quelles charges et quels mécanismes peuvent réellement réduire ton résultat imposable, et dans quels cas.
- Anticiper frais de notaire, taxe foncière, CFE, amortissements, plus-value et revente au lieu de les découvrir au pire moment.
- Arriver chez ton expert-comptable ou ton avocat fiscaliste avec les bonnes questions, au lieu d'adopter une solution par défaut.
- Construire un cash-flow qui résiste à l'impôt, au lieu d'une rentabilité de tableur qui s'effondre à la première déclaration.
La preuve par les chiffres : combien j'ai payé d'impôts ces 3 dernières années avec des dizaines de lots ?
Voici ma réalité. Pas de la théorie, pas des promesses. Des chiffres concrets issus de ma propre situation fiscale.
La vraie erreur n’est pas d’acheter un mauvais bien.
C’est d’acheter un bon bien dans un mauvais cadre fiscal.
Au début, tout a l’air correct. Tu trouves un bien. Tu négocies le crédit. Tu signes chez le notaire. Les premiers loyers tombent.
Sur le papier, tu as l’impression d’avoir fait ce qu’il fallait.
Et puis la réalité fiscale arrive.
La taxe foncière tombe. Les charges ne se déduisent pas comme tu l’imaginais. Le régime choisi au départ te pénalise. Ton cash-flow se réduit.
Et le jour où tu veux arbitrer, revendre ou restructurer, tu comprends que l’addition sera beaucoup plus lourde que prévu.
C’est là que beaucoup d’investisseurs se font piéger. Pas parce qu’ils ont acheté n’importe quoi.
Mais parce qu’ils ont découvert la fiscalité trop tard.
Le résultat ?
Le vrai sujet n’est pas de “ne pas payer d’impôts”.
Le vrai sujet, c’est de comprendre assez tôt comment structurer ton investissement pour ne pas laisser une part inutile de ta rentabilité au fisc.
C’est exactement ce que cette formation te permet de faire.
Qui suis-je ?
Qui suis-je pour te parler de fiscalité ?
(Et pourquoi ce n'est pas un cours de compta ennuyeux)
Je m'appelle Thibaut aka ByeByePatron. J'ai 12 ans d'études en comptabilité et finance, j'ai les diplômes pour être expert-comptable. Mais je n'ai jamais exercé dans un cabinet. Parce que ma place, c'est sur le terrain.
Quand je faisais mes stages en cabinet d'expertise comptable, j'ai regardé des investisseurs de la vieille école tout perdre. Pas parce qu'ils avaient fait de mauvaises affaires. Parce qu'ils n'avaient pas anticipé la fiscalité. Ils investissaient en nu sans comprendre les conséquences à la revente. Ils faisaient des travaux démesurés, juste pour ne pas payer d'impôts, et se retrouvaient avec des biens qui avaient coûté plus cher que ce qu'ils valaient. Cette image ne m'a jamais quitté.
10 ans plus tard, je vois les mêmes erreurs. Sous une forme différente.
Des investisseurs qui gardent des biens devenus des boulets, en attendant l'exonération de plus-value d'un bien qui se détériore année après année. Des gens qui se retrouvent en difficulté quand la vie change, une naissance, un achat de résidence principale, une séparation, parce qu'ils n'avaient pas anticipé la fiscalité de sortie. Et surtout : des investisseurs qui n'atteignent pas leur potentiel parce qu'ils croient, à tort, que tout sera pris par les impôts.
La fiscalité immobilière, ça ne s'évite pas. Ça se pilote, comme n'importe quelle autre charge dans ton investissement.
C'est la première question que chaque investisseur se pose. Et j'ai créé cette formation parce que je vois trop de gens avancer à l'aveugle, avec de fausses croyances, alors que les règles du jeu sont accessibles, à condition qu'on te les explique clairement, avec des chiffres, sur des cas concrets.
Depuis plus de 10 ans, je suis sur le terrain. Pas en tant que théoricien, en tant qu'investisseur qui met son argent sur la table :
- Plusieurs millions d'euros investis, en France et à l'étranger, du studio à 23 000 € au bien à plus d'un million.
- En moyenne 5 biens achetés par an depuis 10 ans, ce qui me confronte en permanence aux réalités du marché et de la fiscalité.
- 12 ans de formation en comptabilité et finance, qui me permettent de lire un bilan, un article du CGI, et de décortiquer les mécanismes fiscaux que la plupart des formateurs survolent.
- Plus de 1 000 personnes formées à l'investissement immobilier, à la négociation et à la stratégie bancaire.
- Créateur du podcast ByeByePatron, plus d'1 million d'écoutes, où je partage sans filtre mes stratégies et celles de mes invités.
Des dizaines d'offres envoyées : la preuve que j'investis vraiment sur le terrain
Ce n'est pas un formateur qui parle de l'immobilier depuis un bureau. Voici la preuve concrète du nombre d'offres d'achat que j'ai envoyées au cours de ma carrière d'investisseur.
Une plus-value nette de plus de 200 000 € encaissée sur une vente
La fiscalité à la revente, c'est souvent là que les investisseurs se font le plus surprendre. Voici la preuve que maîtriser ce sujet peut faire une différence considérable.
Un bien acheté 23 000 € qui génère plus de 1 000 € par mois
Voici l'exemple concret d'un bien acheté 23 000 €, et ce qu'il génère en location courte durée aujourd'hui. La fiscalité choisie dès l'achat a tout changé.
⚠️ Transparence importante : Je ne suis pas avocat fiscaliste. Mon approche n'est pas celle d'un théoricien, mais celle d'un investisseur de terrain. Cette formation est un outil pédagogique qui ne se substitue pas à l'accompagnement d'un expert-comptable ou d'un avocat fiscaliste pour ta situation personnelle.
La méthode complète pour transformer l'impôt d'un fardeau à un outil.
Le programme "Fiscalité Immobilière : Comprendre pour payer moins d’impôts" est une formation vidéo conçue pour une chose simple : t’aider à prendre de meilleurs choix fiscaux avant qu’ils ne deviennent coûteux, irréversibles ou bloquants.
Tu vas y trouver des explications claires, des cas concrets, des comparaisons chiffrées et des raccourcis de terrain pour savoir :
- quel régime fiscal a du sens selon ton projet
- ce que tu peux réellement déduire
- comment protéger ton cash-flow
- comment anticiper la revente et la plus-value
En bref, cette formation ne sert pas à faire joli dans ton espace membre. Elle sert à t’éviter des erreurs qui peuvent te suivre pendant 5, 10 ou 15 ans.
Tu choisis maintenant… ou Bercy choisit pour toi.
Le point de départ : comprendre le jeu avant de le jouer. On pose les bases pour que tu ne sois plus jamais un spectateur passif de ta propre fiscalité.
Frais de notaire
80% pour l'État, 20% pour le notaire (et c'est toi qui régales). Comment anticiper et optimiser ce premier choc fiscal dès l'achat.
Taxe foncière
Tu ne l'optimises pas, tu l'anticipes. Sinon elle te surprend. Comment la calculer, la provisionner et éviter les mauvaises surprises.
Choix du régime fiscal La leçon clé
Nu, meublé, micro, réel, SCI IS : on compare tout, chiffres à l'appui, pour que tu fasses le choix le plus rentable pour TA situation.
SCI à l'IS · Charges déductibles
Exploiter, financer, gérer : tout ce qui sert au bien est souvent déductible. La checklist complète pour transformer tes dépenses en économies d'impôts.
LMNP / LMP · Charges déductibles
La checklist complète pour baisser, voire neutraliser, ton résultat fiscal. On va plus loin que les simples intérêts d'emprunt.
Amortissements comptables La charge fantôme
La mécanique qui te permet de payer 0 impôt même quand tu génères du cash. Le concept que 99% des investisseurs ne maîtrisent pas, et pourtant la clé de l'enrichissement en immobilier.
Revente et plus-values (NU + LMNP)
Combien l'État prend et comment ne pas te faire surprendre. On simule des cas concrets pour que tu saches exactement à quoi t'attendre et comment préparer ta sortie.
Revente et plus-values (LMP + SCI IS)
Là où l'addition peut exploser… ou disparaître. Des stratégies avancées pour optimiser la fiscalité de ta plus-value à la revente.
Bonus inclus
CFE en location meublée
L'impôt "surprise" et comment éviter d'en payer 3. L'astuce simple pour ne pas te faire piéger par cette taxe que beaucoup découvrent trop tard.
Holding + SCI
Utile, mais pas pour tout le monde. On démystifie la holding pour que tu saches si c'est une solution pertinente pour toi, ou une usine à gaz inutile.
Au-delà des vidéos, un véritable arsenal pour l'investisseur :
8 leçons + 2 bonus vidéo
Accès 24h/24, 7j/7, depuis ton espace membre. Sans limitation de durée.
Slides et fiches récapitulatives
Téléchargeables sous chaque vidéo pour ancrer les points clés et y revenir facilement.
Groupe WhatsApp privé
Échange avec d'autres investisseurs, pose tes questions, partage tes victoires.
Mises à jour à vie
La fiscalité évolue ? La formation évolue avec, sans surcoût. C'est mon engagement.
Cette formation a été conçue pour un profil précis.
Elle est faite pour toi si tu te reconnais dans l'un de ces cas :
- Tu as 0 à 5 biens et tu sens que la fiscalité commence à devenir un frein. Tu es frustré de voir ton cash-flow grignoté et tu crains de stagner.
- Tu es sur le point de faire ton premier investissement et tu veux partir sur des bases saines pour ne pas regretter tes choix dans 2, 5 ou 10 ans.
- Tu payes déjà des impôts sur tes loyers et tu cherches des solutions concrètes et légales pour réduire la facture et augmenter ton cash-flow.
- Tu entends parler de LMNP, SCI à l'IS, déficit foncier… mais tout cela te semble flou et tu ne sais pas quelle est la meilleure option pour TOI.
- Tu veux comprendre avant d'agir. Tu en as marre des "on-dit" et des conseils de comptables qui ne sont pas investisseurs. Tu veux le point de vue d'un investisseur de terrain.
Ils ont repris le contrôle de leur fiscalité (et de leur cash-flow) :
"Les formations en ligne sont de qualité et Thibaut est réactif, pro et de bons conseils sur l'investissement immo. J'ai d'ailleurs signé mon premier achat, c'est pas encore le million de patrimoine, mais je suis sur la voie guidée par quelqu'un qui est déjà expert sur le sujet."
"Je suis vraiment satisfait des services de Thibaut. Il a été très disponible et m'a apporté une grande utilité dans mes projets. Grâce à son expertise, je peux avancer sereinement dans mes investissements. J'apprécie également beaucoup la qualité de ses formations. Les contenus sont toujours très pertinents, concrets et directement applicables sur le terrain."
"Formation au top ! Je recommande absolument !"
"J'ai fini la formation.Au top vrai complète 👍!"
"Nous venons de suivre 2 formations de Thibaut sur la fiscalité et sur la négociation, et franchement, nous avons beaucoup appris. Ses explications, illustrées d'exemples concrets, sont très claires et opérationnelles.!On a les idées claires pour la suite, c'est top. Et en plus, il est hyper sympa, comme dans son podcast!"
Cette formation n'est PAS pour toi si :
- Tu cherches des montages exotiques ou des combines illégales pour frauder le fisc.
- Tu investis uniquement dans l'immobilier neuf (Pinel, etc.). Ce n'est pas mon domaine d'expertise.
- Tu penses qu'il existe une formule magique pour ne plus jamais payer d'impôts sans aucun effort de compréhension.
Combien coûte une erreur fiscale en immobilier ?
Souvent, bien plus que le prix de cette formation.
Un mauvais choix de régime peut rogner ton cash-flow pendant des années. Une revente mal anticipée peut te coûter un chèque à 5 chiffres. Une mauvaise lecture des charges déductibles peut te faire payer plus que nécessaire sans même que tu t’en rendes compte.
Autrement dit, sur ce sujet, l’ignorance coûte beaucoup plus cher que l’apprentissage.
J’aurais pu vendre cette formation beaucoup plus cher. Et elle resterait rentable pour n’importe quel investisseur qui applique vraiment ce qu’il apprend.
Mais mon objectif n’est pas de faire une formation inaccessible. Mon objectif, c’est que les investisseurs sérieux puissent reprendre la main avant de laisser trop d’argent sur la table.
Ce que tu reçois — et ce que ça vaut
-
INTRO — Tu choisis maintenant… ou Bercy choisit pour toi
Le cadre mental pour comprendre le jeu avant de le jouer. 47 € -
Leçon 1 — Frais de notaire
80% pour l'État, 20% pour le notaire. Comment l'anticiper et l'optimiser légalement dès l'achat. 47 € -
Leçon 2 — Taxe foncière
Comment la calculer, la provisionner et éviter les mauvaises surprises. 27 € -
Leçon 3 — Choix du régime fiscal ⭐
Nu, meublé, micro, réel, SCI IS… La leçon la plus importante. On compare tout, chiffres à l'appui, pour que tu saches quoi choisir — et quand. 97 € -
Leçon 4 — SCI à l'IS · Charges déductibles
La checklist complète pour transformer tes dépenses en économies d'impôts. 47 € -
Leçon 5 — LMNP / LMP · Charges déductibles
Baisser (voire neutraliser) ton résultat fiscal. On va plus loin que les simples intérêts d'emprunt. 47 € -
Leçon 6 — Amortissements comptables ⭐
La "charge fantôme" qui te fait payer 0 impôt même quand tu génères du cash. Le concept que 99% des investisseurs ne maîtrisent pas. 97 € -
Leçon 7 — Revente & plus-values (NU + LMNP)
Combien l'État prend… et comment ne pas te faire surprendre à la revente. 47 € -
Leçon 8 — Revente & plus-values (LMP + SCI IS)
Là où l'addition peut exploser… ou disparaître. Stratégies avancées pour optimiser ta plus-value. 47 € -
Bonus 1 — CFE en location meublée
L'impôt "surprise"… et comment éviter d'en payer 3. L'astuce que beaucoup découvrent trop tard. 27 € -
Bonus 2 — Holding + SCI
Utile… mais pas pour tout le monde. On démystifie la holding pour que tu saches si c'est fait pour toi. 27 € -
Slides & fiches récapitulatives téléchargeables
Sous chaque vidéo, le support de cours et un résumé texte pour ancrer les points clés. 27 € -
Accès au groupe WhatsApp privé des membres
Échange avec d'autres investisseurs, pose tes questions, partage tes victoires. 47 € -
Mises à jour à vie incluses
La fiscalité évolue ? La formation aussi. Sans surcoût, pour toujours. Inestimable
Valeur totale de l'offre
585 €
Tu n'investis pas 585 €. Pas même la moitié.
249 €
Accès immédiat · Accès à vie · Mises à jour incluses
Paiement sécurisé · Stripe ou PayPal · Accès instantané après paiement
Garantie Satisfait ou Remboursé - 14 jours
Je suis tellement convaincu de la valeur que cette formation va t’apporter que je prends tous les risques à ta place. Rejoins la formation, parcours les vidéos, télécharge les fiches… Si, pour quelque raison que ce soit, tu n'es pas entièrement satisfait dans les 14 jours suivant ton achat, un simple email et je te rembourse intégralement. Sans poser de questions.
Tes dernières questions
Quand est-ce que je reçois l'accès à la formation ?
Dès ton inscription ! Tu reçois un accès immédiat et à vie à l'ensemble des vidéos et des bonus, directement dans ton espace membre.
Combien de temps ai-je accès à la formation ?
L'accès est illimité et à vie, mises à jour incluses. Tu pourras y revenir dans 6 mois, 2 ans, 5 ans… La fiscalité évolue, la formation aussi.
Je n'ai aucune connaissance en fiscalité, est-ce pour moi ?
Oui. Justement.Cette formation a été pensée pour quelqu’un qui veut comprendre sans jargon inutile. Tu n’as pas besoin d’avoir un bagage comptable. Tu as juste besoin de vouloir éviter les erreurs que beaucoup découvrent après avoir signé.
J’ai déjà plusieurs biens. Est-ce que je vais quand même apprendre des choses ?
Oui, et c’est même souvent là que le sujet devient le plus rentable.Beaucoup d’investisseurs avec plusieurs biens découvrent trop tard qu’ils ont choisi un régime peu adapté, mal anticipé leur revente, ou laissé des optimisations simples sur la table. Cette formation t’aide justement à reprendre la main avant que ces erreurs ne te coûtent encore plus cher.
Cette formation remplace-t-elle un expert-comptable ou un avocat fiscaliste ?
Non.Elle te permet de comprendre le jeu, de comparer les options et d’arriver à ces rendez-vous avec les bonnes questions. Le but n’est pas de remplacer un pro. Le but est de t’éviter de signer, choisir ou arbitrer dans le brouillard
Ma situation est particulière (je suis expatrié, j'ai divorcé, j'ai hérité d'un bien, je suis gérant de société, j'ai des enfants, je n'ai pas encore investi). Est-ce que cette formation suffit ?
Elle te donnera un cadre solide pour comprendre les grands mécanismes, éviter les erreurs grossières et identifier les vrais sujets à arbitrer. Ensuite, si ton dossier nécessite une validation personnalisée, tu la fais valider avec le bon professionnel. Encore une fois, l’idée n’est pas de jouer à l’expert fiscal. L’idée est de ne plus avancer au hasard.
Tu as encore une question ?
Contacte-moi à info@byebyepatron.net
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Je te réponds très rapidement.