La bombe à retardement qui menace 9 investisseurs sur 10
(et comment la désamorcer avant qu'il ne soit trop tard)

Vous l'avez fait. Vous avez trouvé le bien, négocié le crédit, signé chez le notaire. Les premiers loyers tombent. Tout semble rouler.

Et puis, un an plus tard, la douche froide.

Le courrier des impôts arrive. Et avec lui, une somme à payer qui vous semble délirante. Votre cash-flow, si fièrement calculé, fond comme neige au soleil. Pire, vous vous retrouvez peut-être à sortir de l'argent de votre poche pour payer des impôts sur des loyers que vous avez à peine touchés.

Cette situation, c'est le cauchemar de 9 investisseurs sur 10. Ils découvrent la fiscalité trop tard. Ils subissent des choix par défaut — souvent les pires — et se retrouvent piégés par des décisions irréversibles.

Le vrai problème n'est pas de payer des impôts. Le vrai problème, c'est de les subir sans les comprendre. C'est de laisser l'État décider à votre place de la stratégie fiscale la plus pénalisante pour vous.

Mais ce n'est pas une fatalité.

Et si vous pouviez anticiper ? Et si vous aviez une feuille de route claire pour choisir le régime fiscal le plus adapté à VOTRE situation et à VOS biens ? Et si vous pouviez, légalement, ne payer AUCUN impôt sur vos loyers pendant des années ?

C'est exactement ce que je vous propose de découvrir.

Qui suis-je pour vous parler de fiscalité ?
(Et pourquoi ce n'est pas un cours de compta ennuyeux)

Je m'appelle Thibaut, et depuis plus de 10 ans, je suis sur le terrain de l'immobilier. Pas en tant que théoricien, mais en tant qu'investisseur qui met son argent sur la table.

La preuve par les chiffres : combien j'ai payé d'impôts ces 3 dernières années avec des dizaines de lots ?

Voici ma réalité. Pas de la théorie, pas des promesses. Des chiffres concrets issus de ma propre situation fiscale.

Des dizaines d'offres envoyées : la preuve que j'investis vraiment sur le terrain

Ce n'est pas un formateur qui parle de l'immobilier depuis un bureau. Voici la preuve concrète du nombre d'offres d'achat que j'ai envoyées au cours de ma carrière d'investisseur.

Une plus-value nette de plus de 200 000 € encaissée sur une vente

La fiscalité à la revente, c'est souvent là que les investisseurs se font le plus surprendre. Voici la preuve que maîtriser ce sujet peut faire une différence considérable.

Un bien acheté 23 000 € qui génère plus de 1 000 € par mois

Voici l'exemple concret d'un bien acheté 23 000 € — et ce qu'il génère en location courte durée aujourd'hui. La fiscalité choisie dès l'achat a tout changé.

Mais surtout, comme vous, j'ai commencé de zéro. J'ai connu le stress des premières déclarations, la peur de faire une erreur qui coûte cher. Et j'ai vu des dizaines d'investisseurs — même brillants — se faire "plumer" par manque de connaissance fiscale.

J'ai condensé 10 ans d'expérience, des centaines d'heures de recherche et des dizaines d'opérations concrètes dans une méthode claire et applicable immédiatement.

La méthode complète pour transformer l'impôt
d'un fardeau à un outil.

Fiscalité Immobilière : Comprendre pour Payer Moins d'Impôts est une formation vidéo 100% en ligne, conçue pour vous donner les clés de l'optimisation fiscale, sans jargon et avec des exemples concrets chiffrés.

Fini le brouillard. Fini les choix par défaut. Vous allez enfin comprendre les règles du jeu pour les utiliser à votre avantage. Vous pouvez suivre dans l'ordre ou piocher selon votre besoin du moment.

Leçon	Thème	Ce que vous allez maîtriser
INTRO	Tu choisis maintenant… ou Bercy choisit pour toi.	Le point de départ : comprendre le jeu avant de le jouer. On pose les bases pour que vous ne soyez plus jamais un spectateur passif de votre propre fiscalité.
1	Frais de notaire	80% pour l'État, 20% pour le notaire (et c'est toi qui régales). On décortique ce premier "choc fiscal" et on voit comment l'anticiper et l'optimiser légalement dès l'achat.
2	Taxe foncière	Tu ne l'optimises pas… tu l'anticipes (sinon elle te surprend). Comment la calculer, la provisionner et éviter les mauvaises surprises.
3	Choix du régime fiscal	Nu, meublé, micro, réel, SCI IS… la réponse "95% des gens". La leçon la plus importante. On compare tout, chiffres à l'appui, pour que vous puissiez faire le choix le plus rentable pour VOTRE situation.
4	SCI à l'IS · Charges déductibles	Exploiter, financer, gérer… tout ce qui sert au bien est (souvent) déductible. La checklist complète pour transformer vos dépenses en économies d'impôts.
5	LMNP / LMP · Charges déductibles	La checklist complète pour baisser (voire neutraliser) ton résultat fiscal. On va plus loin que les simples intérêts d'emprunt.
6	Amortissements comptables	La "charge fantôme" qui te fait payer 0 impôt… même quand tu génères du cash. Le concept que 99% des investisseurs ne maîtrisent pas, et qui est pourtant la clé de l'enrichissement en immobilier.
7	Revente & plus-values (NU + LMNP)	Combien l'État prend… et comment ne pas te faire surprendre. On simule des cas concrets pour que vous sachiez exactement à quoi vous attendre et comment préparer votre sortie.
8	Revente & plus-values (LMP + SCI IS)	Là où l'addition peut exploser… ou disparaître. Des stratégies avancées pour optimiser la fiscalité de votre plus-value à la revente.
BONUS 1	CFE en location meublée	L'impôt "surprise"… et comment éviter d'en payer 3. L'astuce simple pour ne pas vous faire piéger par cette taxe que beaucoup découvrent trop tard.
BONUS 2	Holding + SCI	Utile… mais pas pour tout le monde. On démystifie la holding pour que vous sachiez si c'est une solution pertinente pour vous, ou une usine à gaz inutile.

Au-delà des vidéos, un véritable arsenal pour l'investisseur :

• L'intégralité de la formation vidéo (8 leçons + 2 bonus) — accès 24/7 depuis votre espace membre, sans limitation de durée.
• Les slides et fiches récapitulatives téléchargeables — sous chaque vidéo, le support de cours et un résumé texte pour ancrer les points clés et y revenir facilement.
• Accès au groupe WhatsApp privé des membres — échangez avec d'autres investisseurs, posez vos questions, partagez vos victoires.
• Les mises à jour à vie — la fiscalité évolue ? Je mets la formation à jour pour vous, sans surcoût. C'est mon engagement.

Cette formation a été conçue pour un profil précis.

Elle est faite pour vous si vous vous reconnaissez dans l'un de ces cas :

Ils ont repris le contrôle de leur fiscalité (et de leur cash-flow) :

Cette formation n'est PAS pour vous si :

• Vous cherchez des montages exotiques ou des combines illégales pour frauder le fisc.
• Vous investissez uniquement dans l'immobilier neuf (Pinel, etc.). Ce n'est pas mon domaine d'expertise.
• Vous pensez qu'il existe une formule magique pour ne plus jamais payer d'impôts sans aucun effort de compréhension.

Combien coûte l'ignorance fiscale ?
Des milliers d'euros. Chaque année.

Combien vous coûterait une seule erreur fiscale ? Un mauvais choix de régime peut vous coûter des milliers d'euros chaque année. Ne pas optimiser vos frais de notaire, c'est laisser plusieurs centaines d'euros sur la table. Une plus-value mal anticipée, c'est un chèque à 5 chiffres qui s'envole vers Bercy.

J'aurais pu facturer cette formation à 1 000 €, et elle serait encore rentable dès la première année d'application pour n'importe quel investisseur sérieux. Mais mon objectif est le même que celui de mon podcast : rendre l'investissement immobilier accessible et rentable pour ceux qui sont prêts à passer à l'action.

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