Encaisser des gros biftons en mettant sa résidence principale en location

Si je vous disais qu'il était possible :

Sans que vous n'ayez à sortir un euro de votre poche :

  • de rouler en Tesla (451€ par mois)
  • d'acheter un billet pour New York (437€)
  • vous faire masser chaque mois (80€)
  • manger dans un restaurant étoilé (300€)
  • d'assister à un match de ligue des champions, concert de Beyonce ou week-end Spa (300€) ;

Total = 2 099€ pour 2 mois

Vous me prendriez pour un fou ou un vendeur de rêve et pourtant ....

Ou alors, si vous êtes parents, ou que le voyage à New York et la Tesla ne sont pas au centre de vos priorités, qu'il est possible :

  • d'embaucher une nounou pour vous soulager ou avoir une femme de ménage deux fois par semaine (500€ par mois)
  • de partir en week-end à Center Park une fois par mois (400€)
  • d'épargner pour les études de vos enfants (200€ par mois par enfant)

Total = 2 200€ pour 2 mois

Sans faire aucun sacrifice financier !

J'ai la solution pour vous :)

En effet, vous êtes propriétaire d'une maison ou d'un appartement et vous cherchez un moyen d'augmenter vos revenus de manière significative et rapidement ?


Vous êtes passionné par les rencontres, les voyages et l'apprentissage des langues étrangères ?


Alors, laissez-moi vous présenter une opportunité unique sur laquelle vous êtes d'ores et déjà assis !


Celle-ci consiste à :


Transformer votre résidence principale en une véritable machine à cash grâce à Airbnb et Booking.


Comment une idée si évidente m'est venue à l'esprit :) ?


Comme vous le savez si vous me suivez depuis longtemps, je suis multi-investisseur et j'adore voyager (quand on nous le permet) !!

Mon objectif chaque année consiste à acheter 5 biens par an et voyager dans 10 pays (en 2022, j'ai pu faire l'acquisition de 6 biens immobiliers pour un total de plus d'un million d'euros et j'ai voyagé dans 12 pays).

En 2023, j'ai notamment été à Madère, au Brésil, en Argentine, en Uruguay, en Turquie sans compter mes multiples aller-retour en France.

Pour imager mes dires, vous trouverez un extrait de mon iPhone avec photos + dates + lieux !

De là j'ai eu une double réflexion:

1) Voyager autant représente un gros budget (entre 10k€ et 20k€ par an).

2) Je suis multi-investisseur, j'encaisse une vingtaine de loyers par mois et des dividendes par dizaine, mais mon actif ayant la valeur la plus élevée à savoir ma résidence principale ne me génère aucun revenu.

=> Il était donc temps de rentabiliser cette propriété.

En outre, bien qu'étant expatrié, je passe une partie significative de mon temps en France notamment pour gérer mes investissements, aller chez le notaire, à la banque, faire visiter mes biens pour la location, rencontrez des partenaires, aller à des évenements que j'organise ou pour réseauter avec d'autres investisseurs.

Sans m'en rendre compte, j'étais assis sur une mine d'or !!!

C'est bien beau tout cela, mais on veut des preuves !!

Montre-nous les chiffres !


Ok, ok :) Je vous ai donc fait une extraction de Airbnb et Booking pour les réservations reçues au cours des 2 premières semaines d'exploitation du 30 avril au 15 mai !

J'avais ouvert mon calendrier uniquement pour la période de mai-juin le temps de la phase de test.

Il s'agit donc des chiffres des réservations reçues au cours des premières semaines de lancement du logement pour une période de voyage de 2 mois (mai-juin).

Bien entendu, d'autres réservations pourront se rajouter pour cette période. Ainsi vous pouvez avoir un aperçu.

En sachant que j'ai commis des erreurs au départ dans la détermination du prix des nuitées ou encore du nombre de nuits minimum à fixer !

Ces printscreens ont été pris en date du 22 mai.

On peut voir que les voyageurs du mois de mai représentent plus de 1600€ de réservation

(on doit s'approcher du salaire d'une infirmière débutante) !

Bien entendu, certaines objections viennent à l'esprit immédiatement.


Problème 1 : Je ne suis pas à l'aise avec l'idée de laisser des étrangers dans ma maison.

C'est une préoccupation tout à fait naturelle. On ne va pas se mentir, cela n'est pas fait pour tout le monde, par exemple si vous avez des enfants en bas âge. Cependant, avoir l'esprit ouvert peut vous permettre d'aller au-delà de l'appréhension de départ pour voir les bénéfices qu'on peut retirer de ce type de situation.
En outre, les plateformes comme Airbnb et Booking ont mis en place des mécanismes de vérification pour s'assurer de la fiabilité des voyageurs. De plus, en tant qu'hôte, vous avez toujours le contrôle final et pouvez choisir qui peut séjourner dans votre maison. Par exemple, sur Airbnb vous pouvez choisir de valider chaque voyageur à l'avance ou de n'accepter automatiquement que les voyageurs avec de bons avis.


Enfin vous pouvez toujours décider des parties de votre logement seront accessibles à vos invités.


Problème 2 : Je ne suis pas sûr de pouvoir gérer toute la logistique.

La gestion de votre logement peut sembler compliquée au début, mais c'est là que la formation entre en jeu.

Je vous fournirai des outils et des astuces pour simplifier la gestion de votre propriété, de la création de l'annonce à la gestion des réservations et des commentaires des clients.

De plus, contrairement à une location courte durée classique, vous habitez sur place !!
Cela simplifie énormément la plupart des problématiques logistique !!


Problème 3 : Ma résidence principale n'est pas assez attrayante ou bien située pour attirer des voyageurs.

Vous seriez surpris de savoir combien de voyageurs sont à la recherche d'une expérience authentique et locale, loin des hôtels traditionnels.

Par exemple, très peu d'hôtels ont un Wifi haut-débit fiable (un comble à l'heure du télétravail !). Idem pour les services de Streaming type Netflix ou Amazon Prime.


Toutes les résidences ont un potentiel.

Dans mon programme, je vous aiderai à mettre en valeur votre logement, quelles que soient ses caractéristiques ou sa situation géographique. En revanche, il faut garder à l'esprit qu'il faut être honnête dans la description de son logement. Il n'est pas question de mentir bien entendu !


Problème 4 : Je ne parle pas suffisamment bien les langues étrangères pour accueillir des voyageurs internationaux.


Ne vous inquiétez pas, la majorité des communications peuvent se faire en anglais, qui est la langue universelle du voyage, si vous maitrisez un peu, cela devrait suffire.
En outre, il se peut que vous ayez principalement des voyageurs francophones en fonction de votre lieu de résidence.
De plus, même si vous ne parlez pas anglais, les plateformes et chat-GPT ;) offrent des fonctionnalités de traduction automatique pour faciliter la communication tout comme l'intelligence artificelle !!

C'est aussi une occasion d'améliorer vos compétences linguistiques !


Problème 5 : Je ne suis pas sûr de pouvoir respecter toutes les règles et réglementations locales concernant la location de ma maison.

Sans qu'il soit possible de présenter de manière exhaustive toutes les réglementations locales ici, dans la quasi-totalité des villes, louer son logement moins de 120 nuits par an ne nécessite pas d'autorisation particulière, et c'est pile dans ce cas de figure que vous vous trouvez !
Bingo !

Pour quelle raison mettre sa résidence principale en location courte durée est une bonne idée ?


  • C'est du pur cash-flow ! Même avec des investissements très rentables (à 10% de rentabilité par exemple), le cash-flow, à savoir la différence entre tous les encaissements et tous les décaissements liés à l'investissement, ne représente souvent qu'une faible partie du loyer encaissé (au mieux 20% du loyer).
    Ici, comme vous avez d'office tous les décaissements quoi qu'il arrive (emprunt, charges de copropriété, Internet, électricité), lancer cette activité n'augmentera quasiment pas vos charges et vous pourrez considérer chaque euro encaissé comme du cash-flow.


  • Vous voulez dire Bye bye patron ?
    Généralement les investisseurs sautent le pas quand les loyers de leurs propriétés couvrent leur train de vie. Le problème c'est que cela peut-être très long et il faut un patrimoine net en centaines de milliers d'euros (et même parfois en millions) pour y parvenir.
    Et si vous réduisiez drastiquement le coût de votre résidence principale ? Voire même que cette dernière vous rapportait de l'argent. Vous pourriez facilement gagner 5 ans dans votre quête de liberté.
  • Vous avez enchainé les investissements et vous êtes trop endetté ? Vous avez atteint les fameux 35% ? Cela va vous permettre, premièrement d'augmenter vos revenus locatifs sans acheter de nouveaux biens et deuxièmement de montrer à la banque des revenus supérieurs que cette dernière pourra éventuellement prendre en compte pour de nouveaux achats.
  • Vous avez un projet d'année sabbatique ou de tour du monde ? Quoi de plus rassurant que de savoir que vous pourrez mettre votre logement en location temporairement, qu'il vous coutera très peu ou même rien pendant cette période et que vous pourrez ensuite le récupérer à votre retour.
  • Cela permet de rentrer des sommes qui sont non négligeables. D'après l'INSEE les français de 30-39 ans épargnent en moyenne 2 345€ par an et les 40-49 ans 3 239€ par an. Vous pouvez largement tripler cette somme, vous permettant soit des dépenses de confort immédiat que vous vous interdisez (femme de ménage, aide pour les devoirs des enfants, massages), soit de réaliser des rêves (voyage, voiture, objet de marque) ou encore constituer un apport ou une épargne de précaution pour vos futurs investissements.

Vous souhaitez investir dans de la location courte durée à coté de chez vous en achetant un appartement, mais vous n'êtes pas certain de la demande locative?
Quel meilleur moyen existe t-il que de tenter même temporairement cette activité en ne déboursant quasiment rien !

  • Vous adorez rencontrer des gens, échangez avec différentes cultures. Durant les deux premières semaines de mon activité, j'ai eu des voyageurs de 5 nationalités différentes !!
    Quoi de mieux pour parfaire votre anglais ? Ou en savoir plus sur un pays que vous projetez de visiter ?


  • La règlementation est beaucoup plus souple !! On le sait, en France et dans beaucoup de villes du monde, la chasse au Airbnb est lancée et la pérennité de l'activité n'est pas assurée. Cependant, dès lors que vous ne dépassez pas 120 nuits par an (à 100 euros la nuit je vous laisse faire le calcul) ou que vous louez une chambre chez vous (dans ce cas là il n'y a pas de limite le plus souvent), la plupart du temps, les règlementations locales ne s'appliquent pas.

Qui suis-je pour vous accompagner dans cette activité?

Je m'appelle Thibaut, je suis investisseur immobilier depuis 10 ans et podcasteur depuis 2 ans.

J'ai plusieurs activités notamment autour de la finance, du podcast et de l'immobilier.

Je possède des appartements loués en location courte durée depuis 2019, cependant ces derniers sont gérés par une conciergerie, car j'habite à plusieurs centaines de kilomètres de ces biens.


Comme j'adore voyager et que je ne suis pas toujours chez moi j'ai décidé de tenter cette expérience de la mise en location de mon propre appartement.

Voici les notes que j'ai pu obtenir au cours des premières semaines d'exploitation.

Je vous expliquerai en détail comment je suis parvenu à n'obtenir que des 10/10 sur Booking et 5* sur Airbnb (pour le moment ... ;), comme vous pouvez le voir sur l'extrait provenant d'Airbnb ci-après. :)

Le plan de la formation

La formation compte 5 modules de formation vidéo et les liens vers tous les outils et accessoires indispensables pour lancer votre activité !

Module 1 : Introduction à la location courte durée

  • Quels sont les avantages de la location courte durée pour vous?
  • Présentation des plateformes de location courte durée (comme Airbnb, Booking.com)
  • Analyse du potentiel de votre résidence principale pour la location courte durée.

Module 2: Préparation de votre résidence principale

  • Présentation des exigences et des règlements locaux liés à la location courte durée.
  • Conseils pour préparer votre logement, optimiser son aménagement et le rendre attractif pour les locataires.
  • Recommandations pratiques pour votre logement. Comment faire pour que le locataire récupère les clés. Que faire de ses affaires sensibles type bijoux ou passeport ?

Module 3: Gestion des réservations et des interactions avec les locataires

  • Processus de réservation et de confirmation des séjours.
  • Communication avec les locataires avant et pendant leur séjour.
  • Gestion des éventuels problèmes ou litiges et résolution des conflits.

Module 4: Statégie tarifaire pour augmenter ses revenus locatifs

  • Optimisation de votre annonce en ligne et de votre profil sur les plateformes de location.
  • Comment adapter ses prix en fonction du taux de remplissage.
  • Comment définir ses prix.

Module 5: Gestion quotidienne et aspects pratiques

Organisation du check-in et du check-out.

  • Gérer le calendrier
  • Préparer un guide du voyageur aux petits oignons
  • La gestion des langues
  • Le ménage
  • Comment obtenir de bons commentaires

Combien coûte la formation?

Laissez-moi d’abord résumer l’offre :


En rejoignant ce programme, vous obtiendrez instantanément :




  • Les 5 modules sous format vidéo (et audio ! pour écouter n'importe où)
  • Le détail des outils que j'utilise pour fixer mon prix
  • Les messages préprogrammés que j'envoie aux voyageurs
  • La possibilité d'avoir un appel de 30 minutes avec moi (à fixer sous 3 mois suivants votre commande) pour discuter de votre projet de location courte durée

Inutile de vous repréciser que mettre votre résidence principale sur les plateformes de location courte durée peut vous rapporter des milliers et même des dizaines de milliers d'euros (j'ai encaissé 1600 euros rien qu'en mai).


Comme je vous l'ai indiqué dans mes épisodes, j'ai mis beaucoup de temps et d'énergie pour obtenir la confiance de mes auditeurs. Aussi, le prix de ce pack se doit d'être raisonnable il est donc de 159€.


Cependant pour le pré-lancement, le prix est exceptionnellement de 97€ !

Notez bien qu'il s'agit d'un pré-lancement. Vous aurez accès à la formation, lorsque cette dernière sera finalisée au cours de la deuxième quinzaine de juin.



D'autres questions?

Contactez-moi à info@byebyepatron.net

Instagram : @bye_bye_patron

Je vous réponds très rapidement.