Comment gagner encore de l’argent dans l'immobilier en 2024 ?
- Même si les taux d’intérêt sont élevés
- Même si l’inflation continue
- Malgré la loi sur l'interdiction de louer certains appartements sur base de leurs DPE?
En faisant de très bonnes affaires à l'achat !
Vous voulez acheter un bien immobilier au meilleur prix, mais vous ne savez pas comment vous y prendre pour le prix d'achat?
Vous n'êtes pas certain de faire une bonne affaire à l'achat de votre bien ?
Laissez Byebyepatron vous montrer la voie !
Les formations c'est bien beau, mais est-ce que vous ne constatez pas toujours les problèmes suivants ?
Problème 1 : Les formations sont trop longues, on n'a pas le temps de passer 10h ou plus à regarder des vidéos sur son ordinateur. Même si elles sont de qualités, on arrive rarement au bout.
Solution : J'ai condensé en 3h les 10 techniques que j'utilise et qui m'ont fait gagner des centaines de milliers d'euros au cours des dernières années. De plus j'ai prévu un format uniquement audio pour être écouté en faisant son sport, en conduisant ou en s'occupant de sa famille.
Problème 2 : Se former en vidéo c'est très utile, mais on n'a jamais d'interaction avec le formateur.
Solution : Pour l'achat de chaque programme, il est inclus la possibilité de vous entretenir avec moi sans surcoût pendant 15 minutes pour discuter de votre stratégie de négociation.
Si besoin, il est possible d'effectuer plusieurs appels pour discuter de votre stratégie plus globalement.
Problème 3 : Les prix des formations sont souvent très élevés.
Solution : Je mets beaucoup d'énergie pour être le plus crédible possible au sein de ma communauté et vous apporter le maximum de valeur. Afficher un prix élevé n'aurait donc aucun sens. Quand on sait que sur un achat, on négocie souvent des milliers voir des dizaines de milliers d'euros, le rapport coût/bénéfice de ce programme est imbattable.
Pour quelle raison est-il impératif de négocier au risque d'être bloqué ?
Il existe une multitude de stratégies dans l'investissement immobilier:
- Location nue ou meublée
- Achat avec travaux pour créer du déficit foncier
- Achat/revente y compris de résidence principale pour éviter l'imposition
- Location à plus haut rendement du type location courte durée ou colocation
Quel est le point commun entre toutes ces stratégies ?
- Le mieux vous achetez, le plus la rentabilité du projet sera élevée.
Quels sont les avantages d'acheter sous le prix du marché notamment en négociant?
- Une sécurité accrue en cas de revente imprévue
- Un cash-flow supérieur chaque mois, vous permettant de vous créer de la trésorerie et d'enchainer plus facilement sur de nouveaux investissements
- Une plus-value à la revente plus importante laissant la porte ouverte au byebyepatron !
Qui suis-je pour vous accompagner dans ce chemin vers la négociation ?
Je m'appelle Thibaut, je suis investisseur immobilier depuis 10 ans. J'achète 5 biens par an depuis plusieurs années et dans ce cadre-là, j'ai envoyé des dizaines (peut-être même une centaine d'offres) au cours de ma carrière d'investisseur.
J'ai acheté et vendu des biens très différents, en France et à l'étranger. J'ai acheté mon bien le moins cher au prix de
23 000 euros.
A l'inverse, j'ai possédé un appartement à plus d'un million d'euros.
J'ai pu faire d'excellentes affaires à l'achat et c'est en grande partie grâce à cela que j'ai pu enchainer les opérations.
J'ai également un podcast à plus de 100 000 écoutes où j'interviewe notamment des investisseurs à succès.
Avec mon associé, nous accompagnons également un petit groupe d'investisseurs débutants à se lancer.
En moins d'un an, ils ont effectué des opérations pour plus d'un million d'euros.
Comme Internet est rempli de beaucoup de vendeurs de rêves ayant peu d'expérience, je vais vous présenter certains des achats que j'ai pu effectuer ci-après (que je présenterai ensuite plus en détail dans le programme).
Selon moi, la preuve d'un bon achat peut être identifiée dans l'acte notarié à la section plus-value.
En effet, l'acte authentique indique très souvent si le vendeur va devoir payer de l'imposition sur la plus-value en conséquence de cette cession.
D'après moi, si la plus-value du vendeur est faible ou nulle, alors il est fort probable que vous ayez effectué une belle opération rentable.
Grâce aux extraits de mes actes notariés ci-dessous,
vous allez découvrir comment j'ai fait de gros billets et comment vous aussi vous pouvez en faire.
Pour l'achat de chacun de ces appartements, j'ai utilisé une ou plusieurs techniques que je présente dans ce programme.
Pour que cela parle au plus grand nombre, j'ai sélectionné principalement des biens peu chers. C'est souvent là que se trouve la rentabilité lorsque l'on souhaite faire de l'investissement locatif.
Exemple 1:
Appartement acheté 77 000€ par l'ancien propriétaire dont j'ai pu faire l'acquisition pour 63 000€ grâce à l'une des techniques présentées dans le programme.
Bien loué actuellement 690€ par mois.
Exemple 2:
Appartement acquis plus de 10 ans avant mon achat 51 000€, acheté par moi même
54 000€.
Prix affiché au départ 68 000 €.
Loué 530€ par mois.
Exemple 3:
Appartement acheté 23 000€
Acheté en francs en 1995 - 19 818€
Après 7 500€ de travaux, cet appartement génère en location courte durée un chiffre d'affaires de plus de 1 000€ par mois.
Exemple 4:
Appartement acheté en 2020 dans une ville très demandée.
Payé 53 000€, travaux 8 000€ loué 590€
Exemple 5:
Appartement acheté 86 000€ frais d'agence inclus alors que le propriétaire précédent en avait fait l'acquisition pour
178 200€ !
Exemple 6:
Appartement acheté 57 000 euros à un bon vendeur déniché grâce à l'analyse des documents. Vous pourrez en faire de même grâce à la technique numéro 6.
Loué 530 euros pour une rentabilité supérieure à 10%
Exemple 7:
Appartement acheté 70 000€ (+6000€ de frais d'agence). Prix d'achat initial par le vendeur => 137 000€
Exemple 8:
Appartement acheté 450 000 francs :) (68 602€) par les anciens propriétaires dont nous avons pu faire l'acquisition pour
45 000€ (11 000€ de travaux ont été nécessaires ensuite pour le remettre au goût du jour).
Il est loué 650€ par mois
Le plan de la formation
La formation compte 10 modules de formation vidéo qui ont pour objectif de vous aider à négocier au mieux vos achats immobiliers même si vous n'avez jamais
rien négocié auparavant !
Les bases
- Pourquoi est-il indispensable de négocier, même si vous débutez ?
- Comment dénicher rapidement un bon vendeur prêt à baisser son prix ?
- Comment ne pas perdre son temps avec les mauvais vendeurs qui ne voudront/pourront pas vous laisser faire une bonne affaire ?
- Quoi demander exactement, même si on n'y connait rien ?
L'agent immobilier
- Comment faire de l'agent immobilier votre allié ?
- Pourquoi est-il préférable de passer par un agent immobilier plutôt qu'un particulier ?
- Quelles sont les 12 questions à poser pour détecter facilement une bonne affaire ?
Avant/pendant et après la visite
- Mes meilleures astuces pour avoir le vendeur et l'agent dans sa poche ?
- Quelle attitude adopter avec le vendeur et l'agent immobilier?
- Mon secret pour se servir de l'inflation pour transférer cette hausse des prix au vendeur plutôt que de devoir la supporter lors de vos travaux?
Analyser les documents pour négocier
- Quels sont les éléments à observer attentivement sur les documents pour repérer un bon vendeur ?
- En quoi la lecture du règlement de copropriété peut vous aider à obtenir une baisse de prix ?
- Comment les diagnostics et notamment le DPE peuvent vous apporter un levier supplémentaire pour obtenir grosse réduction ?
Faire une offre
- Mon modèle d'offre d'achat directement modifiable
- Que répondre à une contre-offre ?
- Que faire après la réponse du vendeur ?
La banque
- Comment se servir de la banque pour obtenir une baisse de prix du vendeur ?
- Quels sont les 5 éléments sur lesquels le banquier peut vous faire gagner du cash ?
- Comment utiliser à votre avantage la hausse des taux d'intérêt ?
Gratter les derniers euros lors de la signature chez le notaire
- Comment gratter quelques centaines ou milliers d'euros chez le notaire, alors même que votre offre a déjà été acceptée ?
- Comment profiter de la dernière visite pour obtenir une baisse de prix supplémentaire ?
Combien coûte la formation?
Laissez-moi d’abord résumer l’offre :
En rejoignant ce programme, vous obtiendrez instantanément :
- Un accès aux 10 techniques du cours (3h) qui m'ont fait gagner des centaines de milliers d'euros au cours des 5 dernières années.
- L'obtention du modèle d'offre d'achat écrite que j'utilise.
- L'intégralité du contenu sous format audio pour l'écouter au sport, en voiture, en rangeant ou en s'occupant des enfants :)
- La possibilité d'avoir un appel de 15 minutes avec moi (à fixer sous 3 mois suivant votre commande) pour discuter de votre stratégie de négociation une fois que vous avez pu trouver un bien.
Inutile de vous repréciser que la valeur de mes conseils peut vous faire gagner des dizaines de milliers d'euros.
Comme je vous l'ai indiqué, j'ai mis beaucoup de temps et d'énergie pour obtenir la confiance de mes auditeurs. Aussi, le prix de ce pack est de 145€.
Cependant pour les deux premières semaines du lancement de cette offre, je vais vous demander seulement 95€ !
D'autres questions?
Contactez-moi à info@byebyepatron.net
Instagram : @bye_bye_patron
Je vous réponds très rapidement.