Un dossier bancaire en béton
Dis moi Byebyepatron, les gros billets tombent-ils directement dans nos poches dès lors qu'on le souhaite vraiment et qu'on y pense très fort jour et nuit ??
Et bien non, mais il y a encore mieux !
Pour obtenir de la l'argent, du fric, du flouz, thunasse, il existe des entités qui ont le pouvoir de créer des biftons et de vous les prêter dès lors que vous les demander gentiment (ou presque ;)
=> Les banques
Comment préparer un dossier bancaire aux petits oignons en 2024/2025 pour obtenir son financement?
- Comment faciliter la vie du banquier ?
Un banquier qui vous apprécie est un banquier qui peut grandement vous aider à faire des gros billets !
- Comment s'adapter à la règle des 35% d'endettement du HCSF ? (au cross-fit c'est "train-eat-sleep-repeat" pour les investisseurs c'est "visite-financement-location-repeat")
- Quels documents préparer à l'avance avant même votre recherche de bien(s)?
=> Grâce à un dossier bancaire en béton
Vous voulez investir en immobilier, vous avez peut-être même déjà un bien en vue.
La question à présent est : comment obtenir son financement ?
Laissez Byebyepatron vous montrer la voie !
On ne va pas y aller par 4 chemins !
Le but de cette formation est de répondre efficacement aux problèmes suivants:
Problème 1 : Mon banquier est lent et n'est pas assez réactif.
Solution : De mon expérience, le banquier se comporte comme tout être humain, le plus vous lui facilitez la vie, le plus il va vous aider.
Si votre projet n'est pas clair ou votre dossier n'est pas complet, il risque fortement de se désintéresser de votre financement et vous êtes partis pour des semaines d'attente sans forcément obtenir un financement au bout (il arrive même que votre banquier ne vous dise jamais ni oui, ni non, il arrêtera simplement de vous répondre ! )
Dès lors pour maximiser vos chances d'avoir des retours rapides de votre banquier, l'idéal est d'avoir un dossier le plus clair possible. C'est ce à quoi je vous prépare dans ce programme.
Un banquier qui vous comprend et vous suit, c'est l'atout ultime pour vous créer un patrimoine conséquent permettant d'avoir les moyens de vos envies (dire byebyepatron, réduire son temps de travail pour profiter de ses proches ou avoir une retraite suffisante pour pouvoir se payer le chauffage en toutes circonstances) !
Problème 2 : Se former en vidéo c'est très utile, mais on n'a jamais d'interaction avec le formateur.
Solution : Pour l'achat de chaque programme, il est inclus la possibilité de vous entretenir avec moi sans surcoût pendant 15 minutes pour discuter de l'organisation de votre dossier.
Problème 3 : Les prix des formations sont souvent très élevés.
Solution : Ici, je ne vous promets aucunement de changer de vie, ni même que vous obtiendrez un financement alors que votre situation est précaire ou votre investissement bancal. Le but est de maximiser votre potentiel à 100% pas de vous promettre l'impossible !!
Le prix du programme n'est donc pas celui d'un vendeur de rêve, mais bel et bien des plus contenus pour que vous puissiez atteindre vos objectifs !!
Pour quelle raison est-il impératif d'avoir un dossier en béton ?
L'immobilier physique a de nombreux inconvénients par rapport à d'autres types d'investissements à la bourse ou les assurances vie notamment, à savoir gérer de l'humain, les problèmes liés à l'appartement, les fuites, les pannes de radiateur, l'usure des meubles ...
Néanmoins il a un énorme avantage sur tous les autres à savoir l'effet de levier !!
Ne pas en profiter, c'est perdre l'intérêt même de cet investissement.
- Avoir un dossier bancaire à jour et prêt permet d'obtenir un pré-accord de financement avant même de visiter ou juste après avoir trouvé une bonne affaire.
- Sur les bonnes affaires, la concurrence est rude, le plus vite vous pouvez prouver votre solvabilité au vendeur, le plus vous allez passer devant les autres acheteurs.
- Même si vous êtes seul sur un bien (notamment parce que vous l'avez bien négocié et que personne n'a vu l'opportunité à part vous), les vendeurs peuvent vite perdre patience. Obtenir son financement le plus rapidement possible permet de sécuriser votre bien.
- Un dossier trop fouillis est quasiment synonyme de refus de la part du banquier. Si le banquier n'y comprend rien, comment pourrait-il juger du risque lié au projet ?
- Bien souvent, pour obtenir les meilleures conditions de financement (ou un financement tout simplement), il faut aller démarcher plusieurs banques. Avoir un dossier bien organisé va vous permettre de multiplier les opportunités de faire usage de l'effet de levier !
Quels sont les avantages d'avoir un dossier en béton ?
- Acheter les meilleures affaires en prouvant rapidement votre solvabilité au vendeur;
- Enchainer rapidement les biens. Le moins vous passez de temps à obtenir votre financement le plus vous pouvez enchainer les opérations;
- Le plus vous démarchez de banques, le plus vous allez pouvoir obtenir un financement à des conditions préférentielles (différé d'emprunt, faible apport, taux réduit).
Qui suis-je pour vous accompagner dans ce chemin vers le dossier bancaire ?
Je m'appelle Thibaut, je suis investisseur immobilier depuis 10 ans. J'achète 5 biens par an depuis plusieurs années et dans ce cadre-là, j'ai envoyé des dizaines de dossiers bancaires pour pouvoir les financer.
J'ai acheté et vendu des biens très différents, en France et à l'étranger. J'ai acheté mon bien le moins cher au prix de
23 000 euros avec un emprunt sur 25 ans (86€ par mois ;).
A l'inverse, j'ai possédé un appartement à plus d'un million d'euros.
J'ai pu faire d'excellentes affaires à l'achat pour lesquelles j'ai réussi à obtenir des financements et c'est ainsi que j'ai pu enchainer les opérations.
J'ai également un podcast à plus de 400 000 écoutes où j'interviewe notamment des investisseurs à succès.
Avec mon associé, nous accompagnons également un groupe d'investisseurs débutants à se lancer.
En moins d'un an, ils ont effectué des opérations pour plus de cinq millions d'euros.
Eux aussi, ont réussit à obtenir des conditions ultras préférentielles d'investissement (3 ans de différé pour des très faibles montants de travaux notamment ou des très faibles apports) ! Bien que nous les ayons accompagnés dans ce parcours, tout le mérite leur revient à eux.
Exemple de financement obtenu:
- 120k€ sur 25 ans dont 3 ans de différé.
- Mensualité pendant 3 ans = 160€
- chiffre d'affaires en LCD + de 1000€ par mois.
Comme Internet est rempli de beaucoup de vendeurs de rêves ayant peu d'expérience, je vais vous présenter les preuves de certains financements que j'ai pu faire récemment.
Si vous suivez mes podcasts, vous savez que j'ai pour but de faire 5 achats immobiliers par an, en voici la preuve.
Des petits emprunts pour des biens très rentables.
Des beaucoup plus importants pour des achats/reventes.
Emprunt 1:
On va prendre les emprunts dans l'ordre chronologique de l'année 2022, dans une de mes banques à savoir le Crédit Mutuel
Emprunt accordé en mars 2022.
Emprunt 2
Deuxième emprunt obtenu de la part de cette banque en juin 2022. On voit le taux augmenter légèrement.
Emprunt 3:
4 mois plus tard, les taux ne sont plus du tout les mêmes, mais le projet fait mieux que s'autofinancer.
Emprunt 4:
Emprunt souscrit dans une autre de mes banques au mois de mai 2022.
La période des taux bas qui semble aujourd'hui lointaine mais il est toujours possible de faire des gros billets :).
Emprunt 5:
Emprunt souscrit il y a quelques années dans une 3ème banque, à savoir LCL.
Simplement pour vous montrer que j'ai à faire à plusieurs banques.
Financement à 110% obtenu à l'époque.
Exemple 6:
Projet d'achat/revente.
Ci-joint ma boite mail lors du mois d'octobre 2022 quand j'étais en démarche de recherche de financement.
Quand je suis sur un projet, j'y vais à fond !!
Financement obtenu quelques jours plus tard pour un montant que je déconseille totalement aux débutants à savoir plus de 600k€ !
Inutile de vous dire qu'au vu du projet, ce n'est pas un projet financé à 110% !!
Juste pour vous indiquer que j'ai levé des fonds à la fois pour des petits appartements rentables en locatifs et des beaucoup plus gros !!
Le plan de la formation
La formation compte 3 modules de formation vidéo et des documents téléchargeables qui ont pour objectif de vous aider à monter un dossier bancaire des plus solides.
Module 1 : le dossier bancaire
- Quels sont les 7 sous-dossiers qui constituent un dossier bancaire complet ?
- Quels documents préparer avant même de débuter sa recherche de bien(s) ?
- Quelle erreur éviter dans sa tenue des comptes ?
- Quelle astuce vous servira grandement à obtenir un financement ?
Module 2 : le taux d'endettement à 35%
- Je ne suis ni juriste ni banquier, mais je vous présente ici ma compréhension de la décision n° D-HCSF-2021-7 relative aux conditions d'octroi de crédit immobiliers ;
- Le taux de 35% étant fixe, quels sont les éléments au dénominateur et numérateur (retour en CM2) sur lesquels on a une marge de latitude pour rester sous ce taux de 35% ;
- Quelles sont les dérogations lorsque ce taux de 35% est dépassé ? Comment est-il possible d'en profiter?
Les outils
- Le fichier Excel récapitulatif (moche mais efficace ;) pour résumer votre situation professionnel et votre projet d'investissement.
- Comment présenter au plus simple votre dossier au banquier pour qu'il comprenne facilement votre demande.
Combien coûte la formation?
Laissez-moi d’abord résumer l’offre :
En rejoignant ce programme, vous obtiendrez instantanément :
- 3 module vidéos pour vous expliquer comment préparer votre dossier bancaire
- Le détail des 7 sous-dossiers à avoir à jour pour pouvoir profiter des bonnes affaires.
- L'analyse de la décision du HCSF quant à la limite d'endettement à 35%
- La possibilité d'avoir un appel de 20 minutes avec moi pour discuter du montage de votre dossier
Inutile de vous repréciser que la valeur de mes conseils peut vous faire gagner des dizaines de milliers d'euros. Un financement obtenu, c'est la possibilité d'obtenir des revenus locatifs, et pourquoi pas de faire une plus-value confortable à la revente.
Comme je vous l'ai indiqué, j'ai mis beaucoup de temps et d'énergie pour obtenir la confiance de mes auditeurs. Aussi, le prix de cette formation est de 77€ !
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Contactez-moi à info@byebyepatron.net
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Je vous réponds très rapidement.