Ne ressors plus jamais d'une visite en ayant oublié la moitié des points.
La checklist que je déroule sur mon téléphone à chaque visite depuis des années. Tu la suis pendant que l'agent te parle. Tu chiffres les travaux avant de faire ton offre.
Je télécharge la checklist →Dis-moi où t'envoyer la checklist
Tu la reçois par email dans 2 minutes. À ouvrir sur ton téléphone.
Tes données restent chez moi, jamais revendues. Tu reçois aussi mes emails sur l'investissement, tu te désabonnes en un clic quand tu veux.
C'est le coût d'un ravalement avec isolation par l'extérieur pour un 60 m2 dans un immeuble des années 1970. Un point de la checklist, une question posée en visite, et tu le sais avant de signer, pas après.
Une visite, six étapes.
Rien d'oublié.
La checklist suit l'ordre réel d'une visite, du trottoir à la cave. Chaque point tient en deux lignes, avec les ordres de grandeur à connaître.
Avant la visite
Google Maps, transports, stationnement, et un premier calcul de rentabilité pour savoir à quel point il va falloir négocier.
À l'extérieur
Arriver 5 minutes en avance, lire le quartier dans les voitures garées, la façade, les boîtes aux lettres.
Dans les communs
Ascenseur, escalier, voisins, étage, local vélo et poubelles. Ce que la copro dit d'elle-même sans le vouloir.
Dans l'appartement
Cuisine, salle de bains, fenêtres, peinture, chauffage, sols, électricité. Chaque poste avec son prix indicatif.
Les diagnostics
Plomb, amiante, DPE, humidité, mérules, termites. Ce que tu peux vérifier toi-même avant de lire les rapports.
Les charges
Taxe foncière et charges de copro, avec les seuils à ne pas dépasser pour pouvoir les refacturer au locataire.
À dérouler d'une main, pendant que l'agent parle.
- ✓Format vertical, lisible sur ton téléphone sans zoomer
- ✓Un point par ligne, dans l'ordre où tu les rencontres
- ✓Les prix indicatifs des travaux directement sous chaque poste
- ✓Une version ordinateur en bonus, si tu préfères l'imprimer
La règle de la contre-visite
Inutile d'aller ultra loin dans le détail à la première visite. Tu vérifies les gros points, tu sais en 5 minutes si tu poses une offre ou si tu passes au suivant. Le détail, tu le fais en contre-visite, au plus tard pendant le délai légal de rétractation de 10 jours.
Ce n'est pas pour tout le monde
- ✓Tu prépares ton premier achat locatif et tu ne sais pas quoi regarder
- ✓Tu enchaînes les visites et tu mélanges tout en rentrant
- ✓Tu t'es déjà fait avoir sur des travaux non prévus
- ✓Tu veux une méthode simple, pas un cours de bâtiment
- ×Tu achètes du neuf clé en main
- ×Tu es artisan du bâtiment et tu chiffres à l'œil
- ×Tu cherches une expertise technique complète du bien
- ×Tu comptes la télécharger sans jamais l'ouvrir en visite
Moi c'est Thibaut
Bye Bye Patron
Investisseur immobilier depuis plus de 10 ans, une dizaine de biens et des centaines de visites au compteur. Il m'arrive d'en faire dix dans la journée. Sans checklist, on oublie. Avec, on chiffre et on négocie.
Cette liste, c'est celle que j'ai construite visite après visite, erreur après erreur. Elle tient dans ta poche et elle t'évite les mauvaises surprises après la signature.
Ta prochaine visite est peut-être demain.
Autant y aller avec la liste dans la poche plutôt qu'avec des regrets dans deux mois.
Je télécharge la checklist →Les montants de travaux indiqués sont des ordres de grandeur issus de mon expérience personnelle et varient selon la région, l'état du bien et les artisans. Cette checklist ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni l'avis d'un professionnel du bâtiment.
© Bye Bye Patron · info@byebyepatron.net