La méthode que les faux experts de l’immobilier ne veulent pas que tu comprennes (eux te vendent des mauvais plans qui te font perdre des années)

Michel & Thibaut — Club Invest 🏠

Chez le notaire — encore une opération signée ✍️

Un marché totalement transformé

Les taux à 1% et les financements à 110%, c'est terminé. Le marché 2026 n'a plus rien à voir avec celui de vos parents. La loi penche du côté du locataire, le DPE évolue, et les règles fiscales changent sans cesse. C'est normal d'avoir peur.

Moins de concurrence = plus de bonnes affaires

Beaucoup d'investisseurs se sont retirés. On peut négocier plus fort, trouver des biens qui s'autofinancent, réaliser de belles plus-values et créer des revenus complémentaires solides. Le cercle vertueux existe toujours.

Consommer du contenu gratuit sans direction

Un jour coloc, un jour tiny house, un jour location atypique… Le syndrome de l'objet brillant bloque toute action. Le contenu gratuit ne manque pas — le problème, c'est qu'il ne te dit pas où aller.

Faire confiance aveuglément à l'agent immobilier

L'agent IMO est avant tout un vendeur dont le but est de maximiser sa commission. Les meilleures affaires ne se retrouvent jamais sur LeBonCoin — elles sont réservées aux initiés ou gardées pour eux-mêmes.

L'achat-revente en mode kamikaze

Hausses des taux, des matériaux, de l'énergie : l'achat-revente sans cadre peut coûter des dizaines de milliers d'euros. Un premier projet raté te bloque parfois pour des années — et dégoûte du meilleur levier d'enrichissement qui existe.

Sourcing méthode sniper — Analyser des centaines d'annonces pour n'en retenir que les meilleures. En quelques minutes, savoir si un bien mérite une visite ou non, grâce à des critères précis et éprouvés depuis 10 ans.

Analyse sur fichier Excel (pas sur émotions) — On n'achète pas sur base de photos ou d'un coup de cœur. Notre outil Excel te dit en 5 minutes si le bien est rentable et combien il faut négocier. Validé sur des biens de 700€/m² à 10 000€/m².

Financement créatif — Si on ferme la porte, on passe par la fenêtre. Pas besoin de 50 000€ d'apport par bien. Des dizaines d'emprunts réalisés, en millions d'euros, grâce à des stratégies alternatives et l'effet de levier bancaire.

Scaling — multiplier les opérations — Passer de 1 à 2, puis 5, 10, 20 lots. Mettre en place des process pour que la gestion prenne le moins de temps possible — et atteindre la liberté : des dizaines de milliers d'euros de loyers chaque mois, où que tu sois dans le monde.

Membre depuis 2021, Théo vient de finaliser son 8ème lot en début 2026. Son secret ? Suivre un plan simple et ordonné : analyser le marché, visiter en masse, faire des offres agressives, financer, mettre en location — et répéter. L'accompagnement du club l'a aidé à tenir le cap et à dissiper les doutes en cours de route.

Il y a 5 ans, Kevin était salarié sans aucun bien ni business. Aujourd'hui : 5 lots, une société de gestion en location courte durée, et il est devenu coach au sein du Club Invest. Il a quitté son emploi grâce à l'immobilier — et accompagne aujourd'hui les nouveaux membres.

Un bien rentable trouvé en moins de 2 mois

Avant le Club, j'avais mis beaucoup de temps à passer à l'action avec beaucoup d'hésitations. Après avoir débuté l'accompagnement avec Thibaut, en moins de deux mois, j'ai trouvé un bien rentable dans une bonne résidence. Grâce aux appels et suivis réguliers, je me sens bien plus à l'aise et en confiance quand je visite. Je recommande à tous ceux qui veulent se lancer sereinement.

— Sieffert Antoine  ·  Juillet 2025  ·  Avis vérifié

Un accompagnement au petit oignon

Thibaut et Michel sont très disponibles, à l'écoute, et toujours prêts à aider. Grâce au suivi de Thibaut et à ses conseils, j'ai pu concrétiser deux investissements rentables — ça fait clairement la différence d'être bien entouré. Le suivi est aux petits oignons et les échanges entre membres apportent beaucoup. Je recommande les yeux fermés !

— Nicolas Pons  ·  Juin 2025  ·  Avis vérifié

Une approche sur-mesure, un investissement très rentable

J'ai pu réaliser un investissement immobilier très rentable avec un accompagnement de bout en bout (recherche, achat, travaux, mise en location). Les conseils de Thibaut m'ont permis de négocier plus que ce que j'aurais obtenu seul. Le coût de la formation reste vraiment faible au regard de la rentabilité de l'opération, des erreurs évitées et du temps économisé. Je recommande à 200%.

— Fab  ·  Mars 2025  ·  Avis vérifié

Enfin de vrais coachs immobiliers, authentiques

Le jour et la nuit avec ces pseudos coachs qui nous bombardent de pub sur YouTube. Avec le Club Invest j'ai un accompagnement concret, une réactivité et une réelle entraide. Ils s'adaptent en fonction de chaque profil et ne te diront jamais d'investir dans un bien bidon juste pour paraître. Le club m'a aussi permis de faire de belles rencontres. Merci !

— Damien  ·  Avril 2023  ·  Avis vérifié

Clique sur le bouton — Choisis ton créneau en 30 secondes dans le calendrier

On analyse ta situation — Patrimoine, revenus, capacité d'emprunt, objectifs à court et long terme

On te dit franchement si on peut t'aider — Si oui, l'aventure commence. Sinon, on se quitte en bons amis — et tu repars avec des conseils concrets.