Opportunités · Biens à vendre
3 appartements locatifs à vendre
Trois biens déjà loués, avec locataires sérieux en place et dossiers complets. Deux à Metz, un à Mulhouse. Pour chaque bien : présentation PDF détaillée et visite vidéo.
Le récap en un coup d'œil
| Bien | Type · Surface | Prix | Loyer actuel (CC) | Rendement brut | DPE | Garantie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Metz · av. André Malraux 6e étage · belle vue · parking en sous-sol | T2 meublé (LMNP) · 42 m² | 105 000 € | 770 € / mois | 8,8 % | E (à valider) | Visale |
| Metz · Sablon RDC surélevé · gare à 15 min à pied | T1 meublé (LMNP) · 31 m² | 79 900 € | 590 € / mois 690 € prévus contractuellement | 8,9 % | E (à valider) | Visale |
| Mulhouse Centre RDC surélevé · refait à neuf en 2025 | T3 · 51 m² | 89 000 € | 695 € / mois | 9,4 % | E | GLI |
Les dossiers complets, bien par bien
Metz · av. André Malraux
T2 meublé (LMNP) · 42 m² · 6e étage
105 000 €
Loué 770 € / mois charges comprises · rendement brut 8,8 %
- Gare de Metz à 10 min à pied, pratique pour le Luxembourg
- Calme, bien agencé, belle vue dégagée
- Place de parking privée en sous-sol incluse
- Locataire sérieux (profil ingénieur) + garantie Visale
- Toujours très bien loué depuis 2019
⚠️ La vidéo date d'avant les derniers changements : un papier peint moderne a depuis été posé dans le salon et la chambre (visible dans le PDF).
Metz · Sablon
T1 meublé (LMNP) · 31 m² · RDC surélevé
79 900 €
Loué 590 € / mois charges comprises · rendement brut 8,9 %
- Quartier Sablon, gare de Metz à 15 min à pied
- Complètement refait en 2020
- Locataire en CDI, aucun retard de paiement + garantie Visale
- Augmentation jusqu'à 690 € / mois prévue contractuellement
- Copropriété tranquille, syndic professionnel
Mulhouse Centre
T3 · 51 m² · RDC surélevé
89 000 €
Loué 695 € / mois charges comprises · rendement brut 9,4 %
- À 2 min à pied du centre-ville, tram Porte Haute à côté
- Entièrement refait à neuf en 2025, cuisine équipée neuve
- Locataire profil ingénieur + loyer assuré par une GLI
- Très peu de charges (environ 600 € / an)
- Cave incluse, parking possible juste à côté
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