Personne ne t'a dit la vérité
sur l'immobilier
On t'a dit que pour investir, il fallait de l'argent, du courage et de la motivation.
C'est faux. Ce qui fait abandonner les gens, ce n'est rien de tout ça.
C'est le deuxième métier invisible que personne ne t'a annoncé :
Éplucher 200 annonces pour en trouver UNE qui vaut le coup
Calculer des rentabilités le soir après le boulot, en espérant ne pas te tromper dans les chiffres
Comprendre la fiscalité AVANT d'acheter (parce qu'après, c'est trop tard)
Monter un dossier bancaire qui ne finisse pas sous la pile
Rédiger des offres, des contre-offres, des mails de relance à des agents qui ne répondent pas
Résultat : tu écoutes des podcasts, tu remplis des simulateurs, tu visites parfois. Et les mois passent. Pas parce que tu n'es pas capable. Parce que tu fais tout, tout seul, à la main, avec le temps qu'il te reste après ta journée.
Tu n'as pas un problème de motivation.
Tu as un problème d'outillage.
Si tu te reconnais ici,
cette page est pour toi
Tu n'as pas encore signé
Tu veux investir, tu as écouté des dizaines d'épisodes, mais entre la peur de te tromper de ville, de prix ou de montage… tu n'avances pas. Tu veux comprendre avant d'agir, et tu as raison. Ce qu'il te manque, c'est un plan dans le bon ordre et un moyen de vérifier tes choix sans y passer 6 mois.
Tu as 1 ou 2 biens, et tu tournes en rond
Un bien, un PEA, quelques placements. Sur le papier "ça va". En vrai, ça n'a rien changé à ta liberté. Tu sais qu'il faut structurer (fiscalité, financement, prochain achat) mais chaque question te prend des semaines de recherche.
Tu gagnes bien ta vie, mais tout repose sur toi
2 500, 3 000 €, parfois plus. Si tu t'arrêtes, tout s'arrête. Tu veux que ton argent travaille, mais tu n'as ni le temps d'un deuxième métier, ni l'envie de confier ton patrimoine à un conseiller qui vend du Pinel.
Dans les trois cas, le constat est le même : le problème n'est pas ton niveau.
C'est le temps et l'incertitude que coûte chaque décision.
Ce qui vient de changer
(et ce qui ne changera jamais)
Pour la première fois, les tâches support de l'investisseur peuvent être déléguées à une IA. Indispensables, chronophages, et à faible valeur ajoutée : exactement ce qu'il faut déléguer.
Les tâches support → ton copilote IA
→ Calculer une rentabilité complète, charges et fiscalité incluses
→ Décortiquer un PV d'AG de 40 pages avant d'acheter (sois honnête : tu ne l'aurais jamais fait à la main)
→ Synthétiser une visite
→ Trier des candidatures locataires
→ Suivre tes factures de travaux
Les compétences qu'aucune IA ne fera à ta place
→ Négocier un prix en face d'un vendeur
→ Choisir le bon régime fiscal AVANT d'acheter
→ Convaincre un banquier avec un dossier béton
C'est là que se gagnent les Gros Billets. Et ça, ça s'apprend auprès de quelqu'un qui en a fait, des deals.
Mais sois lucide. Des sites te crachent déjà des annonces "rentables" à la chaîne. Si l'analyse automatique suffisait, tout le monde serait rentier. Ce qui fait la différence entre celui qui regarde et celui qui encaisse, ce sont les compétences.
Monte en compétence là où ça rapporte.
Délègue là où ça te coûte du temps.
Dans les 5 prochaines années, l'écart ne se fera plus entre ceux qui ont du capital et ceux qui n'en ont pas. Il se fera entre les investisseurs augmentés et les autres. Même marché, mêmes taux, mêmes biens : l'un a les compétences et le temps, l'autre subit.
Pourquoi je peux
te montrer ça
Je m'appelle Thibaut. Il y a quelques années, j'étais salarié avec un crédit conso sur le dos. Aujourd'hui : des dizaines de lots en France et à l'étranger, dont un appartement acheté 23 000 € et un appartement qui en vaut plus d'un million. Plus de 10M€ d'acquisitions accompagnées chez mes élèves. Un podcast écouté plus d'un million de fois.
Et depuis deux ans, j'utilise l'IA dans MES investissements. Pas en théorie : mes annonces, mes PV d'AG, mes négos, ma compta de loueur passent par mon copilote IA. C'est cette pratique réelle que j'ai transformée en formations, et que des dizaines de membres utilisent déjà.
Je ne te demande pas de me croire sur parole, mais voici quelques preuves
(clique sur une image pour l'agrandir)
Ce que le système produit (un de mes deals, chiffres réels)
Achat négocié à 98 000 € (sous le prix du marché)
Apport de 10 % du projet (9 367 €)
Revente à 130 000 € net vendeur, solde restant dû 72 448 €
Capital récupéré : 57 552 €, soit un enrichissement de 846 €/mois sur la durée de détention
Mise de départ multipliée par 6. Pas de la magie : de la méthode, appliquée au bon moment.
L'Académie 2.0 :
un système en 3 piliers
11 formations + 1 livre audio. Plus de 215 chapitres vidéo, organisés pour que tu saches toujours quoi regarder, dans quel ordre. Toujours orienté résultats, avec des outils et des formats prêts à appliquer.
Des lives réguliers sur les sujets du moment
Tu poses tes questions, on traite l'actualité qui impacte tes investissements.
Tu ne rejoins pas un catalogue.
Tu rejoins un système qui reste à jour.
Les règles du jeu changent tous les 6 mois : taux, DPE, fiscalité, réglementation des locations, outils IA. Une formation jamais mise à jour, c'est une carte routière d'avant les travaux.
Mises à jour continues
Toutes les formations suivent le réel : taux, critères des banques, règles fiscales, nouveaux outils IA.
Les nouvelles formations sont incluses
Tout ce que je crée pendant ton année de membre t'appartient d'office. Sans supplément.
Newsletter premium
Mes analyses et mes mouvements, réservés aux membres.
Lives réguliers
Sur les sujets du moment : financement bancaire, nouveautés, tendances du marché, side business.
« J'ai rejoins l'académie des gros billets il y a 3 mois. Il y a vraiment une base d'informations importantes. Les vidéos sont agréables à regarder. L'académie s'enrichit continuellement. Ce n'est pas une boite figé. Continue comme ça Thibault. »
Adrien · Avis Trustpilot
Et soyons clairs sur ce qu'il n'y a PAS :
× Pas de communauté Discord fantôme
× Pas de lives de remplissage
Tu paies pour un système et des contenus à jour. Si tu veux en plus être guidé personnellement, c'est la version Premium avec 2 appels individuels (voir plus bas).
Ils sont passés à l'action
« J'ai fait mes premiers investissements boursiers grâce à la formation de Bye Bye Patron. J'ai également pu négocier 25 000 euros sur l'achat d'un bien en appliquant les conseils de la formation Négocier pour faire des Gros Billets. »
Michel · Avis Trustpilot
« J'ai commencé par Investir en Bourse en 60mn chrono. Promesse tenue : 1 heure plus tard, j'avais investi dans mon 1er ETF. […] Tout est très bien expliqué, clair, simple, avec des exemples réels à l'appui. »
Alix · Avis Trustpilot
« Inscrit en septembre 2023, j'ai réalisé mon premier investissement immobilier quatre mois plus tard, et qui plus est, un investissement rentable. Pour ma part, la formation a été un véritable déclencheur. […] Je ne peux que recommander cette formation ! »
Valentin · Avis Trustpilot
« Membre de l'Académie des Gros Billets depuis plusieurs mois, je suis ravi des contenus proposés. Grâce aux mises à jour régulières, j'ai pu approfondir mes connaissances dans l'investissement en bourse et intégrer l'IA dans mon quotidien. […] Thibaut partage des cas pratiques, même ses propres comptes de bourse, ce qui rend l'apprentissage encore plus tangible et motivant ! »
Yannick · Avis Trustpilot
« Je vous conseille fortement ! Les formations sont claires et permettent d'avancer très vite. J'ai pu acheter plusieurs biens et négocier des milliers d'euros ! »
Theo · Avis Trustpilot
« Formations complètes et enrichissantes sur le domaine de l'investissement/IA et autres. […] Foncez pour le prix c'est cadeau, fini les formations à 1999€ et plus des autres formateurs en ligne. »
Antoine · Avis Trustpilot
« […] La centaine de podcast que j'ai écouté m'a remotivé à faire des visites, rencontrer des agents, activer mon réseau et poursuivre mon accumulation de pépites […] Tu m'as fait découvrir des stratégies innovantes : SCI/SAS foncière, OBO, LCD… et conforté dans d'autres (usage IA, gagner du temps). »
Membre, investisseur avancé (5 biens) · Avis Trustpilot
« Membre de l'Académie des Gros Billets depuis plusieurs mois. Beaucoup de contenus qui m'ont permis de me lancer dans l'investissement en bourse et d'utiliser l'IA dans quotidien grâce aux contenus qui sont régulièrement mis à jour. »
Membre de l'Académie · Avis Trustpilot
« Je suis vraiment satisfait des services de Thibault. […] Grâce à son expertise, je peux avancer sereinement dans mes investissements. […] Les contenus sont toujours très pertinents, concrets et directement applicables sur le terrain. »
Julien · Avis Trustpilot
Avis authentiques publiés sur Trustpilot, vérifiables à tout moment.
Ce que tu obtiens,
et ce que ça coûte
Les 11 formations + le livre audio (215+ chapitres, plus de 1 600 € achetés à l'unité) + les mises à jour continues + les nouvelles formations de l'année + la newsletter premium + les lives réguliers.
ou 3 × 139 € · soit 1,09 € par jour
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✓ Mises à jour continues de tout le catalogue
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Accès immédiat · Garantie 14 jours
Une seule erreur évitée (un bien mal négocié, un mauvais régime fiscal, une annonce piégée) rembourse des années d'Académie.
« […] Je recommande car la qualité est d'un niveau bien supérieure à ce que l'on trouve sur le marché actuellement, et à des prix vraiment abordables. Les formations sont très vite rentabilisées. »
Charlotte · Avis Trustpilot
« Le meilleur contenu Immo locatif a un prix défiant toute concurrence 👍 »
Une cliente · Avis Trustpilot
Garantie 14 jours, satisfait ou remboursé (sur les deux formules)
Tu rentres, tu explores tout, et si ce n'est pas pour toi, un mail suffit. Sans justification. Et le support, c'est du vécu : « J'ai envoyé un mail, et en une demi-heure j'avais reçu une réponse personnalisée. » (Alix, avis Trustpilot)
On est honnêtes
des deux côtés
C'est pour toi si :
✓ Tu veux investir en immobilier : ton premier bien, ou tu en as déjà et tu veux enchaîner. Et tu es prêt à passer à l'action cette année
✓ Tu veux que ton patrimoine avance sans y sacrifier toutes tes soirées
✓ Tu veux apprendre à utiliser l'IA pour de vrai, pas pour faire joli
✓ Tu sais qu'on ne "joue" pas en bourse : on y investit avec méthode
Ce n'est pas pour toi si :
× Tu cherches quelqu'un qui investisse à ta place
× Tu veux 2500€ cashflow/mois garanti sur un bien à 50kEUR à Béziers (fuis ceux qui te promettent ça)
× Tu veux un groupe WhatsApp pour parler d'investir plutôt qu'investir
× Tu es sûr qu'on peut dire bye bye patron en 3 mois avec un seul bien atypique à 60 000 euros
« Formations très pertinentes et bien construites. Une valeur sure pour démarrer avec de bonnes bases ou pour évoluer plus vite pour les plus avancés. »
Nino · Avis Trustpilot
