10 prompts Claude qui valent 1 500 €/mois d'assistant.
Analyse d'annonce, calcul de rentabilité, mail de négociation, audit de copro, tri des factures. Testés sur mes propres biens. Tu copies, tu colles, Claude bosse.
Je reçois les 10 prompts →Dis-moi où t'envoyer le guide
Tu le reçois par email dans 2 minutes. Premier prompt testé dans 5.
Tes données restent chez moi, jamais revendues. Tu reçois aussi mes emails sur l'investissement, tu te désabonnes en un clic quand tu veux.
Tu n'as pas besoin de plus de motivation. Tu as besoin de plus de bras. Tu pourrais embaucher un assistant. Ou tu peux apprendre à parler à Claude Cowork. Ces 10 prompts sont ton point d'entrée.
ChatGPT te répond.
Claude exécute.
Pourquoi ce guide parle de Claude Cowork et pas de ChatGPT ? Parce que ce n'est pas le même outil. Pas du tout.
- ×Te répond dans une fenêtre de chat
- ×Ne lit pas tes fichiers Excel, PDF, dossiers
- ×Ne va pas sur LeBonCoin pour toi
- ×Tu restes le bras armé. Tu cliques. Tu ranges.
- ✓Ouvre Chrome et navigue à ta place
- ✓Lit, crée et édite tes fichiers Excel, Word, PDF
- ✓Analyse photos, scans, tickets de caisse
- ✓Tu donnes la mission. Il bosse.
Les 10 prompts, dans l'ordre de ton parcours.
Trouver, négocier, acheter, louer, gérer. Chaque prompt vient avec quand l'utiliser, ce que tu obtiens, et une astuce pour un meilleur résultat.
Analyser un bien depuis les photos d'une annonce
Défauts visibles, âge des équipements, points à vérifier en visite, avant même de te déplacer.
Calculer la rentabilité d'une annonce en 2 minutes
Renta brute, nette, cash flow mensuel et annuel, sans ouvrir Excel ni ressortir ta calculette.
Générer ton mail de négociation argumenté
Travaux à prévoir, comparables du quartier, marge calculée. Un agent n'écoute pas un « faites un effort ».
Auditer un règlement de copropriété en 2 minutes
Interdiction Airbnb, charges spéciales, restrictions d'usage. Ce qui peut ruiner ton projet avant le compromis.
Analyser un dossier de candidature locataire
10 dossiers, 5 minutes. Taux d'effort, garants, anomalies, score de solvabilité pour chaque candidat.
Lire un compte-rendu d'AG en 1 minute
Décisions votées, travaux qui impactent tes charges, prochains appels de fonds, ce qui méritait un vote contre.
Récap conciergerie Airbnb en Excel propre
Une ligne par réservation, une synthèse mensuelle, prêt à transmettre à ton comptable.
Classer et scinder des factures travaux
Des PDF avec plusieurs factures empilées ? Claude les éclate, les renomme et les range. Sur 10 PDF, 44 fichiers rangés.
Transformer tes tickets de caisse en Excel
Photos de tickets Action, Castorama, Leroy Merlin. Date, magasin, total, catégorie, synthèse.
Télécharger les factures fournisseurs
SFR, Free, EDF, Engie. Les 12 factures de l'année, téléchargées et renommées pendant que tu prends ton café.
Trois règles, puis tu te lances.
- 1Donne du contexte : fichiers, exemples, situation. Les crochets dans les prompts sont à remplacer par tes infos.
- 2Précise le format de sortie : Excel, PDF, Word, Google Doc. C'est ce qui fait un résultat bluffant.
- 3Vérifie toujours. Claude se trompe parfois sur les chiffres ou les frais de notaire. Tu restes le pilote.
Important, à savoir avant de télécharger
Ces 10 prompts fonctionnent avec Claude Pro (modèles Sonnet ou Opus). Ils ne fonctionnent pas avec la version gratuite, qui n'a pas accès à tes fichiers ni à Claude Cowork.
Moi c'est Thibaut
Bye Bye Patron
Investisseur immobilier depuis plus de 10 ans. La chasse aux annonces, les factures pour le comptable, les PV d'AG illisibles : j'ai tout fait à la main pendant des années. Aujourd'hui, Claude Cowork fait le gros du travail et je vérifie.
Ces 10 prompts sont ceux que j'utilise au quotidien pour piloter mes biens et mon activité. Pas de théorie : du copier-coller qui produit un résultat.
Maintenant tu as deux options.
Retourner copier-coller dans ChatGPT, ou laisser Claude bosser à ta place dès demain matin.
Je reçois les 10 prompts →Claude et Claude Cowork sont des produits d'Anthropic, avec qui je n'ai aucun lien commercial. Les résultats produits par une IA doivent toujours être vérifiés, en particulier les chiffres, les frais de notaire et les points juridiques. Ce guide partage une méthode, à toi de l'adapter à ta situation.
© Bye Bye Patron · info@byebyepatron.net